租约到期房东不退押金，怎么办？

先说结论：正常居住产生的使用痕迹属于自然损耗，不能作为扣押金的理由，房东应当全额退还；您入住时拍过照片，这是非常有力的证据，追回押金的把握很大。

押金（保证金）的法律性质是履约担保，不是房东的"收入"。租期届满、租客交还房屋且没有欠费、没有损坏房屋及设施的，房东应当全额退还押金。

房东可以合法扣除押金的情形只有两类：一是租客欠付的费用，如未结的租金、水电燃气费、物业费；二是租客造成的超出正常损耗的损坏赔偿。正常居住产生的墙面轻微变色、地板正常使用痕迹属于自然损耗，不能作为扣款理由——这是法院裁判中的主流口径。

您的证据基础不错，再补齐这几样：租赁合同、押金转账记录、退房时的交割记录与影像、与房东沟通的微信记录。退房时最好书面交接并请房东当场确认房屋状况，口头交接口说无凭。

进阶路径：先凭证据与房东书面协商（微信文字留痕）；协商不成向房屋所在地的街道、社区申请调解；涉及住房租赁企业的，可向杭州住房保障和房产管理部门投诉；以上都走不通的，向房屋所在地基层法院起诉——押金纠纷金额不大，适用小额诉讼程序一审终审，诉讼费几十元，流程一两个月。起诉时除了要求返还押金本金，还可以主张逾期返还期间的资金占用利息；合同约定了违约金的，按约定主张。房东反过来主张房屋损坏的，举证责任在房东。

往后签约的防坑要点：合同里写清押金数额、退还时限与扣除条件，把家具家电清单及现状作为合同附件；通过杭州官方租赁监管平台备案的合同，发生纠纷时举证更有力。